L’immobilier est un secteur d’activité qui te passionne ? Tu souhaites t’y former ? Intègre le BTS Professions Immobilières après ton bac ou le Bachelor Immobilier après un bac+2 et découvre trois métiers que tu pourras exercer une fois le diplôme en poche !
AFTEC Laval te fait découvrir le métier d’agent immobilier, de gestionnaire immobilier ou d’expert en évaluation immobilière.
Devenir agent immobilier
Un agent immobilier est un professionnel de l'immobilier qui joue un rôle central dans le processus d'achat, de vente ou de location de biens immobiliers. Il a pour principales missions :
- Recherche de biens immobiliers qui correspondent aux besoins des clients : maisons, appartements, terrains, immeubles commerciaux…
- Évaluation des propriétés : il évalue la valeur des propriétés en utilisant des données de marché, des comparaisons avec des biens similaires et leur connaissance du secteur. Il aide les vendeurs à fixer un prix compétitif et les acheteurs à déterminer une offre appropriée.
- Commercialisation : L’agent immobilier met en valeur les biens qu'il représente. Il prend des photos de qualité, rédige des descriptions attrayantes et les présente sur des plateformes en ligne, dans les agences…
- L'un des rôles essentiels de l'agent immobilier est de négocier au nom de ses clients. Il négocie les offres d'achat, les contre-offres, les conditions de vente et d'autres aspects du processus de transaction.
- Il accompagne ses clients tout au long du processus de vente ou d'achat. Cela comprend l'organisation des visites de biens, la gestion de la documentation légale, la réponse aux questions des clients.
- L’agent immobilier doit avoir une connaissance approfondie du marché immobilier local.
- Il s’occupe de la gestion administrative nécessaire pour conclure une transaction, notamment la rédaction de contrats, la coordination des expertises, entre autres.
Pour exercer en tant qu'agent immobilier, il est préférable d'obtenir une licence immobilière si le projet est d’ouvrir sa propre agence. Les agents immobiliers peuvent travailler de manière indépendante ou être employés par des agences immobilières.
Devenir gestionnaire immobilier
Un gestionnaire immobilier est un professionnel qui se charge de la gestion quotidienne et opérationnelle de biens immobiliers au nom des propriétaires. Leur rôle est de garantir que les biens immobiliers sont bien entretenus, occupés par des locataires appropriés et génèrent des revenus pour les propriétaires. Un gestionnaire immobilier a pour principales missions :
- Recherche et sélection des locataires : communiquer sur les biens à la location, mener des visites, vérifier les dossiers des locataires potentiels et négocier les baux.
- Il établit les loyers pour chaque propriété en fonction du marché local et veille à la collecte des loyers en temps opportun. En cas de retard de paiement, il peut également gérer les procédures de recouvrement.
- Il veille à ce que les biens soient bien entretenus. Il coordonne les travaux de maintenance et les réparations nécessaires, que ce soit en réponse aux demandes des locataires ou dans le cadre d'un entretien régulier.
- Il gère les finances liées aux propriétés, y compris la gestion des comptes bancaires, la comptabilité, la budgétisation et la préparation de rapports financiers pour les propriétaires.
- Gestion des dossiers et administrative : Les gestionnaires immobiliers tiennent des registres détaillés de toutes les transactions et interactions liées à chaque propriété. Ils sont également chargés de la gestion de la documentation légale, y compris la rédaction et la gestion des contrats de location.
- En cas de litiges ou de problèmes avec les locataires, les gestionnaires immobiliers interviennent pour résoudre les conflits de manière professionnelle et conforme à la loi.
- Il agit comme le représentant des propriétaires et prend des décisions en leur nom concernant la gestion des biens immobiliers.
Les gestionnaires immobiliers jouent un rôle essentiel pour garantir que les propriétaires d'immeubles résidentiels ou commerciaux tirent le meilleur parti de leurs investissements immobiliers tout en offrant un service de qualité aux locataires.
Devenir expert en évaluation immobilière
Un expert en évaluation immobilière est un professionnel spécialisé dans l'estimation de la valeur marchande des biens immobiliers. Il a pour principales missions :
- La détermination de la valeur marchande d'une propriété, qu'il s'agisse d'une maison, d'un immeuble commercial, d'un terrain ou d'un autre type de bien immobilier.
- Il prépare des avis de valeur qui documentent les conclusions et les méthodes utilisées pour estimer la valeur de la propriété. Ces rapports sont utilisés dans diverses situations, notamment pour l'achat, la vente, la location, la fiscalité, les prêts hypothécaires et les litiges.
- Les experts en évaluation immobilière doivent se conformer aux normes et aux réglementations professionnelles et légales en vigueur
- Il surveille et analyse les tendances du marché immobilier local et régional, ce qui leur permet d'ajuster leurs évaluations en fonction des fluctuations du marché.
- Il fournit des conseils aux clients, y compris aux acheteurs, aux vendeurs, aux prêteurs hypothécaires, aux avocats et aux institutions financières, sur des questions liées à la valeur immobilière.
Les experts en évaluation immobilière jouent un rôle essentiel dans le secteur immobilier en aidant les parties prenantes à prendre des décisions informées en matière d'achat, de vente ou de gestion de biens immobiliers.
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